Коммунальные платежи в апартаментах 2018

Опубликовано: 27.09.2018

Апартаменты появились на российском рынке недвижимости относительно недавно. До сих пор является камнем преткновения их неопределенный правовой статус. На данный момент они считаются коммерческими помещениями, рассчитанными для временного проживания.

Поскольку данная недвижимость относится к коммерческой, она может не удовлетворять требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Например, возле апартаментов может не быть необходимой для проживания инфраструктуры и парковок. Строительство коммерческой недвижимости часто ведется без учета норм инсоляции и прочих нормативов, применяемых к жилой недвижимости.

В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку. Для граждан, проживающих в коммерческой недвижимости, доступна лишь возможность временной регистрации, которую можно осуществить через управляющую компанию на основании свидетельства о праве собственности.

Перед приобретением подобного жилья многие покупатели интересуются, насколько велики коммунальные платежи в апартаментах по сравнению с жилой недвижимостью.

Нюансы проживания

Владельцы апартаментов могут столкнуться со всеми недостатками, присущими коммерческой недвижимости. Один из них касается начисления коммунальных платежей .

Для такой недвижимости плата за ЖКХ считается по коммерческим тарифам. А это означает, что в апартаментах платеж может быть в разы больше по сравнению с аналогичным платежом для жилых помещений.

Другой нюанс, который можно отнести к недостаткам, касается исчисления налога на недвижимость в отношении апартаментов. При оплате аналогичных налоговых взносов для жилого помещения граждане могут воспользоваться вычетами по метражу.

Для апартаментов такие вычеты на данный момент не применяются. Кроме того, при расчете налога на апартаменты используется минимальная налоговая ставка в 1%, а не 0,1%, как для жилой недвижимости.

Исходя из вышеперечисленных нюансов, стоимость апартаментов зачастую оказывается существенно ниже, чем стоимость жилых квартир. К примеру, средняя цена 1-комнатной квартиры в городе-миллионнике может составлять от 2,5 до 3 млн рублей. В то же время, стоимость апартаментов в аналогичном городе может быть около 1,5 млн рублей.

Если бы апартаменты по статусу приравнивались к жилым помещениям, это дало бы возможность решить множество затруднений застройщиков и покупателей. Тем не менее на федеральном уровне этот вопрос пока никак не решается.

Отличия от квартиры

Основные отличия апартаментов от жилых помещений:

невозможность оформления постоянной прописки, доступна лишь временная с правом регулярного продления; высокие тарифы ЖКХ и повышенный налог на недвижимость; несоблюдение норм, действующих для жилых помещений; в апартаментах нет возможности повлиять на шумных соседей, так как правило о соблюдении тишины в определенные часы для коммерческой недвижимости не действует.

Несмотря на существенные отличия от квартир, которые, в основном, являются недостатками, апартаменты имеют и некоторые преимущества, а именно:

Часто такая недвижимость строится в районах города, отличающихся выгодным территориальным расположением. Имеется возможность перевода апартаментов в жилой фонд, при этом сделать это допускается как на стадии строительства, так и после сдачи объекта в эксплуатацию. В апартаментах не запрещено по закону производить перепланировку. Важное условие состоит лишь в том, чтобы изменения не затрагивали конструкцию всего здания. Апартаменты, как и квартиры, можно приобрести в ипотеку. Ранее ходил миф, что банки неохотно кредитуют такой вид недвижимости. Однако на практике это совсем не так. Тем не менее ипотечная ставка в этом случае может быть несколько выше.

Законодательная база

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ , к жилым помещениям относятся комнаты, квартиры и жилые дома. Важной отличительной чертой жилья является функциональная характеристика ‒ оно должно быть рассчитано для постоянного проживания граждан.

В отличие от жилой недвижимости, апартаменты имеют иное функциональное назначение. Подобная недвижимость предназначается для временного проживания. При этом в самом Жилищном кодексе не содержится упоминания об апартаментах.

Коммунальные платежи в апартаментах

Проживание в апартаментах является более дорогостоящим по сравнению с обычными квартирами за счет коммунальных платежей. В среднем, в 2018 году платежи ЖКХ в апартаментах обходятся жильцам примерно на 20% дороже по сравнению с обычными квартирами.

Для отдельных категорий граждан стоимость коммунальных услуг выходит выше за счет невозможности применения субсидий и льгот .

В частности, ветераны войны, инвалиды , многодетные семьи и прочие категории обязаны оплачивать услуги ЖКХ в апартаментах по полной ставке. А это, в свою очередь, может ударить по кошельку таких граждан.

Граждане, приобретающие апартаменты в отдаленных районах или за пределами города, могут столкнуться с неприятной неожиданностью. Дело в том, что застройщики зачастую экономят и приобретают землю под строительство на тех территориях, где еще не были проведены инженерные сети. В итоге владельцам помещений приходится из своего кармана доплачивать определенные, весьма существенные суммы за подвод коммуникаций.

Как начисляются?

Содержанием апартаментов занимается управляющая компания застройщика, поэтому она может самостоятельно устанавливать тарифы по коммунальным услугами. Кроме того, платежи также будут определяться и классом недвижимости. Чем он выше ‒ тем больше эксплуатационные платежи.

На официальных сайтах некоторых апартаментов можно ознакомиться с установленными тарифами на услуги управляющих компаний, занимающихся их обслуживанием.

Размер

Размер тарифов по коммунальным услугам зависит от того, в каком населенном пункте находятся апартаменты. В пример можно привести показатели для г. Санкт-Петербург. Если 1 куб. м воды владельцы жилых помещений оплачивают по ставке 21,03 руб., то владельцы коммерческой недвижимости платят за него уже 21,84 руб.

В то же время, ситуация с электроэнергией обстоит несколько иначе. На основании законодательства, размер таких выплат не регулируется на государственном уровне. Поэтому цена за 1 кВт прописывается в договоре между компанией, обслуживающей здание, и владельцем недвижимости.

Несмотря на то, что в апартаментах коммунальные платежи относительно велики, данный вид недвижимости не теряет своей популярности ввиду низкой стоимости.

Позволить себе подобную покупку могут многие граждане, поэтому повышенные коммунальные платежи и налоговые взносы их не пугают.

Оценить преимущества и недостатки апартаментов можно еще на этапе подбора жилья. Поэтому каждый покупатель способен самостоятельно оценить: привлекает его такой вид недвижимости или нет.

Необходимо еще на этапе планирования приобретения недвижимости определиться, когда экономить: на покупке или в период содержания. Если есть сомнения, покупать апартаменты или нет, можно проконсультироваться с профессиональным риэлтором.

На видео об апартаментах и квартире

Календарь

«     Август 2016    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Популярные новости

Заливы на карту сбербанка без предоплаты
Наверное каждый пользователь всемирной паутины Интернет, который регулярно бродит безграничными ее просторами, сталкивался с объявлениями о мгновенном заливе денег на карту. Причем подобного рода операция

Банковская карта МТС
вернутся к содержимому Кроме стандартного кредитования физических лиц многие банки предлагают своим потенциальным клиентам получить кредитные банковские карты. У этого продукта есть свои тонкости и нюансы,

Взять займ на карту без отказа
Процентные ставки, сроки, суммы, требования к заемщикам могут просто кого угодно загнать в тупик. Поэтому перед тем, как взять займ на карту без отказа, стоит выбрать выгодные условия кредитования. Мы

Карте техосмотра
Раньше техосмотр был для автомобилистов большой проблемы. Но времена меняются. С 2018 года талоны техосмотра заменили на диагностические карты, теперь при наличии интернета такую карту можно зарегистрировать

Флешки карточки
Одно из фундаментальных свойств информации – она не сидит на месте. Философы-гуманисты прошлого декларировали, что истина всегда выходит на свет, а современность показала, что любые мало-мальски используемые

Шкаф картотечный
Вам нужен картотечный шкаф? Некуда девать документы? Значит пришло пора покупать картотечные шкафы. Любое офисное помещение по хорошему должно иметь шкаф для документов, чтобы можно было все быстро найти.

Шкаф картотечный
Устали от неразберихи с документами? Ничего не можете найти в бухгалтерии? Значит пришло время купить шкаф картотечный. Эта мебель отличается от обычного шкафа своей конструкцией, которая максимально

Где купить видеокарты
Новый и перспективный вид дохода – это майнинг на видеокартах. Свой путь начинал с одной видеокарты и в последующем смог заработать достаточно денег для закупки большего количества видеокарт. Новую

Банковская карта Билайн
С каждым годом количество больших финансовых организаций возрастает. А компании, которые предоставляют различные услуги создают собственные системы для платежей. Такие организации, путем выпуска именных

Займы до зарплаты на карту
На современном рынке финансов существует немало возможности привлечь заем для вложения в бизнес или воспользоваться потребительским кредитом. И это совершенно правильно и выгодно. Ведь деньги -это инструмент,

rss