При планировании работ по модернизации односемейных домов следует помнить, что Закон о строительстве четко отличает реконструкцию от реконструкции. Это тем более важно, что о ремонте достаточно, чтобы сообщить, для реконструкции дома требуется разрешение на строительство.

Прежде чем мы начнем строительные работы, связанные с модернизацией домов на одну семью, давайте изучим полезные определения, определяемые Строительное право :

Что такое ремонт?

Ремонт определяется как строительные работы, состоящие в реконструкции первоначального состояния, которые не представляют собой текущее техническое обслуживание, хотя разрешается использовать строительные изделия, отличные от тех, которые использовались в исходном состоянии.

В случае работ по модернизации кровли для замены битумной черепицы на кровельную плитку требуется уведомление, но для изменения формы кровли потребуется разрешение на строительство.

Ремонт дома требует уведомления в офисе не менее чем за 30 дней до запланированных работ. В заявке должны быть указаны вид, объем и способ выполнения строительных работ и дата их начала. Заявление о праве использования имущества в строительных целях также должно быть приложено.

Ремонтные работы могут быть начаты через 30 дней с даты подачи заявки, при условии, что в течение этого периода компетентное ведомство не выдвигает никаких возражений, но не позднее, чем через 2 года после уведомления.

Если здание занесено в реестр памятников, также для реконструкции требуется разрешение на строительство!

(Ремонт крыши - это текущее обслуживание, поэтому никаких уведомлений не требуется, но замена кровли - это уже ремонт, о котором следует сообщать.)

Что такое ремоделирование?

Реконструкция дома - это строительные работы, в результате которых меняются коммунальные или технические параметры существующего здания, за исключением характерных параметров, таких как: кубатура, площадь здания, высота, длина, ширина или этажность.

Реконструкция дома требует получения разрешения на строительство. Заявка на разрешение на строительство состоит в старости. К нему должны быть приложены 4 копии строительного проекта вместе с необходимыми заключениями, соглашениями и разрешениями, в том числе свидетельство о принадлежности проектировщика к профессиональной палате самоуправления дизайнера, а также декларация о праве на использование объекта в строительных целях. Кроме того, должно быть приложено решение об условиях освоения земли, если земля не охвачена местным планом пространственного развития.

В случае реконструкции это будет необходимо строительный журнал , Не менее чем за 7 дней до начала строительных работ следует уведомить строительный надзор, приложив к нему заявление управляющего строительством о принятии обязанностей. Строительный надзор также должен быть уведомлен о завершении работ.

(Разрешение на строительство также будет необходимо, если планируется переоборудование чердака, что также требует разрешения на изменение способа использования здания или его части.)

Что стоит знать о расширении дома?

Согласно Закону о строительстве расширение дома такое же, как и определение строительства. В случае строительства дома его характерные параметры изменяются (кубический объем, площадь застройки и т. Д.).

Поскольку расширение (а также реконструкция и надстройка) понимается как строительство дома, здесь также потребуется разрешение на строительство.

Незаконные работы

В случае каких-либо сомнений, требует ли планируемый объект строительства разрешение на строительство или уведомление - информацию можно получить из старосты. Эти формальности не следует недооценивать, поскольку строительные работы, проводимые незаконно, рассматриваются как конструктивный произвол чья легализация долгая и дорогая.

Стоимость легализации не соответствует объему работ. Зачастую даже нелегальное строительство балкона может стоить инвестору десятки тысяч!