1. Арендодатель может расторгнуть договор аренды на определенный срок в любое время. - МИФ
2. Арендодатель может расторгнуть договор аренды без уведомления - MIT
3. Арендодатель может расторгнуть договор аренды в любой форме - MIT

Один из клиентов порекомендовал определенный онлайн-форум, где он прочитал, что может расторгнуть договор без предварительного уведомления. Узнав по любопытству, я ввел адрес в поисковик. Сайт медленно загружался, показывая красочную таблицу, разделяющую различные темы и темы для обсуждения между пользователями Интернета. Мое внимание было обращено на вопрос пользователя: расторжение договора аренды с немедленным вступлением в силу. Нить была "нагрета до покраснения". Я посмотрел.

Я потянулся за чашкой горячего чая, который долго висел в моей руке. Чтение этого форума вызывало привыкание, как хорошая криминальная история. Напряжение росло с каждым последующим утверждением. Эмоции пользователей можно было почувствовать через экран компьютера. Идеи помещиков, в каких ситуациях контракт может быть расторгнут, действительно были очень интересными. К сожалению, в большинстве случаев это противоречит закону. Ниже я опубликовал наиболее часто встречающиеся МИФы о расторжении договора аренды.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды на определенный срок в любое время. - МИФ

Я должен волновать тебя. Как арендодатель, вы не можете расторгнуть договор аренды жилья в удобное время. Часто в популярных шаблонах договоров есть положение о том, что стороны могут расторгнуть договор аренды с уведомлением за один месяц. К сожалению, это правило не распространяется на арендодателя. Хотя Гражданский кодекс предусматривает в ст. 673 регулирование, согласно которому, если срок аренды не указан, как арендодатель, так и арендатор могут расторгнуть договор аренды в соответствии с согласованными договорными сроками, а также в случае отсутствия установленных сроков. Тем не менее, это правило будет применяться только к арендатору. Поэтому, если в вашем договоре аренды есть положение, предусматривающее расторжение договора аренды, например, с уведомлением сроком на один месяц - помните, что только арендатор будет использовать это уведомление. Вы как арендодатель можете расторгнуть договор только в случаях, указанных в ст. 11 параграф 2 Закона о защите прав арендаторов.

И еще одно важное замечание - расторжение договора аренды на определенный срок возможно, когда в договоре есть пункт, предусматривающий возможность досрочного расторжения договора, чем истекший срок.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды без уведомления - MIT

Иногда договоры аренды содержат положения о том, что в случае неуплаты арендной платы арендодатель может расторгнуть договор аренды с немедленным вступлением в силу без уведомления. К сожалению, это мечта режущей головы. Если у вас есть такая запись в вашем договоре, это неэффективно по отношению к арендатору, и в случае судебного иска о выселении суд посчитает, что такое «расторжение» договора не состоялось и передано в иск. Вы как арендодатель обязаны соблюдать положения Закона о защите прав арендаторов, и вы можете расторгнуть договор аренды жилья только в случаях, предусмотренных этим законом.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды в любой форме - MIT

К сожалению, вы не можете расторгнуть договор аренды по электронной почте, телефону или появиться в помещении и заявить, что расторгаете договор с арендаторами. Расторжение договора аренды жилья должно быть сделано в письменной форме и указать причину расторжения. Почему? Поскольку отсутствие письменной формы будет трактоваться так, как будто вы никогда не произносили этот договор. Закон о защите прав арендаторов предусматривает недействительность такого расторжения. Статья 11 Закона предусматривает, что расторжение должно быть сделано в письменной форме под угрозой недействительности и указать причину расторжения.

Поэтому, как вы можете видеть, у вас не всегда есть возможность свободно расторгнуть договор аренды жилья. Если у вас возникли сомнения, когда вы можете расторгнуть договор аренды, не стесняйтесь и напишите мне.

Также прочитайте:

Уведомление о прекращении аренды

Выход из договора аренды

Бронирование договорного штрафа в договоре аренды